Друзья, всем привет! Сегодня обсудим тему инвестиций в недвижимость. На советском и постсоветском пространстве квартирный вопрос, стоявший довольно остро, сформировал миф, что инвестировать в квартиру – это самый надежный инструмент капиталовложения. На практике все оказывается не так однозначно.
Инвестиции в недвижимость – цели, ликвидность, цена квартиры
С точки зрения инвестиций, вложение можно рассматривать в двух ракурсах:
1) инвестиции с целью последующей сдачи квартиры в аренду.
2) покупка квартиры для последующей перепродажи. В этом случае целесообразно инвестировать на начальном этапе строительства, здесь много преимуществ и они позволяют рассчитывать на рост цены при выходе объекта на первичный рынок недвижимости.
Конечно, вы самостоятельно определяете цели инвестиций, но в любом случае, затраты для покупки квартиры будут весьма существенны. С учетом инвестиционной привлекательности объекта (город, инфраструктура, метраж и пр.) придется выложить пару-тройку млн рублей и более. При этом доходность по самым оптимистическим расчетам не превысит 10%-12% в год от объема капиталовложений. Еще не стоит забывать о таких «прелестях», как налог на недвижимость, возможный простой, затраты на ремонт (чем выше ротация жильцов, тем больше расходов). В итоге, реальная доходность снижается до 4%-10%, а сроки окупаемости растягиваются от 10 лет и более.
Квартира, как способ инвестиций – риски и эффективность
Что же касается пресловутой надежности, то я бы не сказал, что инвестиции в данный актив – это один из тех инструментов, которые не подведут при просадке всех прочих. К примеру, дефолт, экономический кризис, падение рынка моментально сказываются на стоимости недвижимости. А вот цикл восстановления в данном сегменте долгий, и возврата к рыночным ценам можно ждать годами. Вспомним также о неблагонадежных застройщиках и недостроях — явлении, которое имеет место быть как отечественной строительной отрасли, так и в мире в целом.
В итоге, такой способ инвестиций мне представляется как:
а) дорогой;
б) имеющий определенную долю риска;
в) низкорентабельный инструмент, наименее эффективный из всех доступных. Как эффективно использовать свой капитал в этой рубрике>>>
Стоит ли инвестировать в такой актив, как квартира
Если вы окажитесь тем счастливчиком, который инвестиции n-ой суммы в квартиру, сделает доступным, доходным и безопасным инструментом, я буду очень рад перенять у вас опыт. Но, пока я не вижу в этом сегменте больших перспектив.
Безусловно, каждый самостоятельно решает, стоит ли инвестировать свой капитал в квартиру. Если эта сфера по-прежнему является для вас привлекательной, я рекомендую следовать некоторым правилам, которые помогут снизить риски, приблизить и увеличить ваш доход.
1) Отдавайте предпочтение небольшим объектам: студии, апартаменты, однокомнатные квартиры. В этом сегменте всегда выше рост цен и сохраняется спрос на аренду.
2) Инвестируйте свои средства в квартиры на 1-ом этаже. Они дешевле, меньше соседей, при необходимости можно перевести в коммерческую.Не платите лишних денег! Знайте, если вы инвестируете на начальном этапе строительства, до сдачи объекта вы не должны платить имущественный налог.
3) Детально подходите к оценке факторов инвестиционной привлекательности, (уровень конкуренции застройщиков, престижность района, сезонность, развитие туризма и пр.). Не забывайте, что деньги дешевеют, а сроки окупаемости, при инвестициях капитала в квартиру, весьма продолжительны.
4) Обязательно проверяйте застройщика: опыт и репутацию, отзывы, наличие проектной и разрешительной документация, финансовое состояние компании, учредительные документы. Самостоятельно посетите объект, проверьте наличие там рабочих и активность строительства. Изучите договор долевого участия, проектную декларацию, свидетельство о праве собственности на участок, страхование гражданской ответственности застройщика.
Мой вам главный совет – изучайте вопрос вдумчиво и всесторонне. Альтернативой тяжеловесному, медлительному способу инвестиций капитала в квартиру, может стать рынок Форекс с эффективным, динамичным и доступным инструментом для пассивного дохода Мультивалютным роботом WallStreetBot>>> Инвестируйте с удовольствием и помните, все наши страхи и ошибки обычно от недостатка информации. Есть вопросы, сомнения – вы всегда можете обратиться ко мне, актуальная информация для связи в разделе Контакты>>>
