Недвижимость – лучший древний способ сохранения и умножения вложенных средств, инвестиции в неё выгодны и сегодня. МВФ прогнозирует 3,6% роста мировой экономики в 2020. Значит, растёт цена и доходность на рынке жилых и коммерческих объектов.
Инвестиции в недвижимость, за и против
Различают недвижимость:
— жилую (дома, квартиры, комнаты)
— коммерческую (офисы, кафе и т.д.).
По готовности:
— завершенные (вторичный рынок и новостройки), доход при сдаче в аренду жилой – 5-7 %, коммерческой – 7-10% годовых;
— стадия строительства – до получения прибыли от года и выше, 30-40% – по завершению проекта.
Преимущества инвестиций в недвижимость:
- Вещественность. Дом и квартира, в отличие от акций или криптовалют – реальные объекты. Финансовые кризисы влияют на стоимость, но не на их материальное воплощение.
- Доходность. Стабильная и растущая в долгосрочной перспективе.
- Доступность. Процесс приобретения квартиры, знаком каждому. Чуть сложнее, но доступно инвестирование в коммерческие объекты.
- Ликвидность. Продажа дома, квартиры, офиса – дело не одного дня, но вполне осуществимое.
Минусы инвестиций в недвижимость:
- Высокий порог покупки даже жилой, коммерческая – ещё более затратна.
- Затраты на обслуживание. Оплата ком.услуг, ремонт, амортизация.
- Налоги на недвижимость, особенно за рубежом, бывают значительными.
- Ликвидность иногда ограничена. Часто перепродажа ранее определённого срока владения облагается спекулятивным налогом.
Окупаемость инвестиций в недвижимость
Окупаемость жилья в аренде от 10 до 20 лет. Рост цен – плюс при перепродаже.
Быстрее и лучше окупаются коммерческие инвестиции в офисы, магазины, отели, но требуется активное участие инвестора в управлении ими.
Выгодно, но более рискованно, долевое участие в новостройках. Жилье на ранней стадии покупается со скидкой до 40%, а после сдачи дома продается по рыночной стоимости. ФЗ-214 с 2014, защищает инвестиции дольщиков, но есть риски при срыве сроков ввода объекта.
Инвестиции в зарубежную жилую недвижимость
В разных странах отличаются правила инвестирования и цена владения. Лучшим рынком для инвестиций в 2019 году, эксперты назвали Турцию, цена инфраструктуры, упав вместе с лирой до 40% в 2018, достигла минимума и переходит к росту. Стоимость жилых строений у моря сопоставима с Грузией и Болгарией, а продолжительность сезона (и доход от аренды) в два раза больше! Перспективны Таиланд, балканские страны, Кипр, Испания. Интересны инвестиции в жильё Германии, Польши, Финляндии.
Агентства по инвестициям в недвижимость. Проблема выбора лучшего
Успешные инвестиции в недвижимость требуют спец. знаний и информации. Это, плюс опыт и связи, могут предложить многочисленные агентства недвижимости (риэлтеры).
Здесь, в короткое время, помогут:
— подобрать и дать оценку лучших вариантов жилой и бизнес инфраструктуры,
— правильно оформить документы,
— обеспечить безопасность сделки.
Выбирая агентство, обратите внимание на:
— официальную регистрацию и сертификацию деятельности;
— членство в РГР (российской гильдии риэлторов);
— опыт работы на рынке, аттестацию персонала;
— наличие баз клиентов, ипотечных банков и т.д.;
— солидность офиса и сайта с онлайн-поддержкой;
— отзывы, страховые случаи;
— комиссионные (в среднем 3-4%).
При наличии опыта и умения работать с информацией, можно обойтись и без риэлтора.
Базы данных, благодаря интернету, открыты для всех. Плюс онлайн-сервисы, например, Е-Росреестр (rosreestr.ru) даст обширную информацию по недвижимости, МФЦ госуслуг «Мои документы» (gogov.ru/mfc) предоставит образцы документов и после оформления примет их для регистрации.
Но, если у вас недостаток времени и опыта, обращайтесь в агентства, где смогут быстро и без особых рисков подготовить сделку.
